不動産コンサルティング
CONSULTING
当社の特徴
特徴１
東京23区内・駅近の
優良物件をご提案します
高い収益性を実現するために、当社では東京23区内の駅近優良物件のみをご紹介。空室リスクが低く長期的にも需要が安定しているため、不動産投資が初めての方にも安心していただけるご提案をしております。
特徴2
お客様だけの運用プランを
オーダーメイドします
利益を最大化し、コストを最小化するためには、お客様一人ひとりに合ったオリジナルの運用プランが必要です。当社では、節税や長期運用などお客様のニーズと、年齢や年収などのお客様のご状況を適切に判断し、オーダーメイドのコンサルティングをいたします。
特徴3
無理な営業は一切行いません
コンサルティングの質を高めるためにはじっくりと向き合う必要がある、と考える当社では、しつこい電話営業やダイレクトメールによる営業などは行っていません。お客様お一人お一人のライフプランを伺ったうえで、質の高いご提案をいたします。
コンサルティングの内容
- ご希望を基にした物件のご提案、新着「売り物件」情報のご案内
- 運用のシミュレーションデータの作成とご説明
- 購入・売却に関するアドバイスと手続きの代行業務
- 金融機関への融資に関する交渉
- 購入後の運用に関するアドバイス
- 確定申告など納税に関するサポート
- 第三者目線での不動産価格査定
- 売却活動状況の管理
- 都心エリアへの買換えサポート
- 法人による不動産所有化スキームのご提案
- その他
コンサルティングの流れ
ご購入の相談
ご売却の相談
- STEP.1お問い合わせ
- まずは弊社のお問い合わせフォーム、もしくはお電話でお問い合わせください。
- STEP.2ヒアリング
- 不動産投資では、自己資金や属性（年収、勤務先、年齢など）によって、購入できる物件が変わりますので、お客様の基本情報に関してお伺いします。それに合わせて、ご希望の価格や立地、ご予算などをお伺いし、必要な時には投資の目的を明確化します。
- STEP.3物件のご提案
- お伺いした内容をもとに、弊社のコンサルタントがライフステージごとのシミュレーションデータ（収支計画）を作成。現在売り出されている物件の中からピックアップした物件情報とともに、運用した際のシミュレーションデータをご提案いたします。ご納得いただけるまで、提案・検討を繰り返し、購入・運用プランを具現化していきます。
- STEP.4購入手続きと審査・交渉
- 購入する物件が決まりましたら、買い付けの手続きを行います。その後は、金融機関から融資を受けるための審査・交渉を行います。1行だけではなく、融資を断られた場合などは、複数の銀行に打診することもあります。
- STEP.5売買契約の締結
- 重要事項説明を受け、売主と買主で合意できたら売買契約（所有権の移転）を結びます。売買後のトラブルを防ぐために、重要事項説明は必ず行います。また、購入に先駆けて、物件の管理会社を引き継ぐかどうかもコンサルタントがアドバイスいたしますので、相談の上で決定します。
- STEP.6金銭消費賃借契約の締結
- 購入代金の支払いの前に、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約、ローン契約とも言う）を結びます。契約の際には、火災保険や地震保険の加入手続きを行うこともあります。
- STEP.7物件のお引渡し
- 購入代金のお支払いが完了しましたら、物件関連の書類や鍵、付帯設備の保証書などを売主から引き渡されて取引は完了です。
- STEP.8アフターフォロー
- 運用に関するご相談はもとより、確定申告の作り方や新規での購入、売却など、専属のコンサルタントは購入後にも様々な面からサポートいたします。
- STEP.1お問い合わせ
- まずは弊社のお問い合わせフォーム、もしくはお電話でお問い合わせください。
- STEP.2ご要望をヒアリング
- いつまでに売却したいのか、どのくらいの価格で売りたいのかなど、ご希望を細かくヒアリング。条件を基に売却の計画を立てていきます。
- STEP.3物件の査定
- 築年数や立地、間取りなどを基に、お持ちの不動産の売却可能額を、当社の経験豊富なスタッフが無料で査定いたします。査定後は、内容を基に買取価格をご提示します。
- STEP.4売却の意思確認
- 査定額にご納得いただけましたら、当社との売買契約の手続きを始めます。
- STEP.5売却手続き（弊社買取）
- 売却の際にお客様にご準備頂くものは、事前に担当者よりお知らせいたします。手付金の授受と契約書類等を交わします。また、残代金の授受と物件の所有権移転手続きを行います。
- STEP.6売却の完了
- 決済日（弊社のお支払い日）を決め、物件の引き渡しのために、当社より売買金額のお支払いを行います。ご不明な点等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
まずは話を聞いてみたい、という方も歓迎しております
当社では、デメリットやリスクを低減するためのご提案もいたします。
すでに物件を運用されている方のコンサルティングも可能です。
また、当社での物件の買取も行っておりますので、少しでも興味をお持ちいただけましたら、お電話、お問い合わせフォームよりご連絡くださいませ。03-5843-7848